Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus im Grünen!

95356 Grafengehaig
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Terrasse, Garten, Stellplatz, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
179.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
334 m²
Grundstücksfl. (ca.)
179.000 € 
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5
Zimmer
334 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 179.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2qbks4v
Referenznummer: W-02G5GL

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1895
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden
  • Einbauküche
  • gepflegt

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Inmitten von grünen Wiesen mit Blick auf den angrenzenden Dorfteich befindet sich dieses gepflegte und bereits modernisierte Einfamilienhaus auf einem ca. 330m² großem Grundstück. Kompakt über zwei Ebenen und vier Zimmern verteilt, erstrecken sich ca. 100m² Wohnfläche, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur in den Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme und Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt hier der angrenzende Wintergarten dar. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Wanne und WC. Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, dort finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Dieses kleine gemütliche Einfamilienhaus bietet alles was man zum Wohlfühlen benötigt und gibt die Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Energieausweis

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Objektanschrift

95356 Grafengehaig

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Grafengehaig liegt mit ihren 28 Ortsteilen im Landkreis Kulmbach am Westhang des Steinbruchberges im Naturpark Frankenwald. Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Grünlas, umgeben von tiefen Tälern auf einer Höhe von ca. 650m. Die Täler entsprechen den asymmetrischen Talformen des Südwestfrankenwaldes, das heißt, die Südhänge sind flacher als die Nordhänge, eine Folge geomorphologischer Vorgänge seit der letzten Eiszeit. Reste von Terrassenbildungen werden im Bereich des Steinbruches vermutet. Diese Gegend hat für Menschen die sich gern sportlich im Freien betätigen ein hohes Maß an Attraktivität, da diese Region durch seine landschaftliche Schönheit begeistert. Grafengehaig liegt an der St2158 in ca. 20 Fahrminuten erreicht man die Kreisstadt Kulmbach. Der direkte Anschluss an die A70 ermöglicht in nur wenigen Minuten die Städte Bayreuth und Bamberg. Ebenso die Autobahn A9 mit der Verbindung München und Berlin.

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