Achtung....1 A Lage Nähe Röhrensee- EFH mit ELW sowie Garagen und Garten......

95447 Bayreuth (Birken)
zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
595.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Andreas Fritsche
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
595.000 €

Käuferprovision

Nach Unterzeichnung des not. Kaufvertrags wird die
Maklercourtage in Höhe von 4,76% vom not. Kaufpreis
fällig. Diese Provision ist im Einzelfall verhandelbar!

Immobilie

Online-ID: 2qfy74h
Referenznummer: 0050

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1920
frei
Geschosse: 2

  • Garten
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945), gehoben, gepflegt, renoviert, teilsaniert

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 194,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 25.03.2019 bis 25.03.2029

Objektbeschreibung

Derzeit ist das Haus mit 2 Wohneinheiten ausgestattet- kann aber durch Umbaumaßnahmen auch in ein normales EFH umgebaut werden. Jede der
beiden Wohnungen verfügt derzeit über einen sep. Eingang. Es befinden sich
im EG 2 große Garagen mit jeweils fast 40m2. Außerdem befindet sich auf dem
Grundstück auch ein Stellplatz.

Die große Wohnung mir ca 115m2 Wohnfläche verfügt über eine Flurbereich sowie
eine große offene Wohn-Ess-Küche sowie 2 Schlafzimmer und einen kleineren Raum der als Durchgang zur ELW geöffnet werden kann. Außerdem gibt es ein Bad mit
Badewanne als auch Dusche und ein sep. WC.

Die kleinere Wohnung hat derzeit ca 50m2 und geht ebenfalls über 2 Etagen mit EBK sowie Duschbad- als auch ein kleinerer Abstellraum. Von der ELW aus kommt man auch in den teilweise unterkellerten Bereich.

Jede der beiden Wohnungen hat einen Gartenanteil der noch verändert werden kann.

Die beiden im EG befindlichen Garagen lassen sich ebenfalls noch als Wohnraum oder evtl Büro ausbauen.

Das Haus wurde vor ca 5 Jahren bereits umfassend renoviert, Dach gedeckt, Fenster, Türen, Elektrik neu, Bäder neu Heizkörper sowie Deckendämmung. Kein Denkmalschutz.

Raumaufteilung

Derzeit 2 Wohneinheiten wie oben beschrieben jedoch mit ein paar
Umbauten auch als komplettes EFH nutzbar.

Besichtigungstermine

BILDER auf Anfrage oder lieber gleich..... besichtigen.....

jederzeit nach vorheriger Terminabsprache - gerne auch am Wochenende.

Lage

Objektanschrift

95447 Bayreuth (Birken)

Lagebeschreibung

Schöne Lage mit Zugang zum Röhrensee, Tierpark usw.
Sowohl Uni als auch Zentrum fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung an A 9

Stadtteilinfos

Bayreuth (Birken)

Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden