Lukratives Investment im Zukunftsmarkt Pflege: Modernes Wohn- und Gewerbehaus in Ortskernlage

95349 Thurnau
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Zentralheizung
895.000 € 
Kaufpreis
553 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
607 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 895.000 €

Käuferprovision

3,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rajw4f
Referenznummer: 8451

Das Haus

Baujahr: 1986
vermietet

10 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 113,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Preisinformation

10 Stellplätze

Objekt

- bestens instand gehaltenes und modernisiertes Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Ortskernlage
- Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet
- im Jahr 2015/2016 Kernsanierung der Gewerbefläche und Neuausbau des Dachgeschosses zu einer hochwertigen Wohnung mit Balkon und Einbauküche sowie mit edlen Bodenbelägen, exklusivem Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, neue Heizungsanlagen u.v.m.
- das komplette Erdgeschoss wurde für die Belange eines Pflegedienstes konzipiert und ausgestattet (Vermietung oder Eigenbetrieb möglich)
- Nachbargrundstück mit ca. 1.000 m² ebenfalls käuflich erwerbbar zu günstigen Konditionen
- solide Massivbauweise und sehr gepflegter Zustand
- alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- jährliche Mieteinnahmen (Ist): 30.686,40.- €
- jährliche Mieteinnahmen (Soll): 50.486,40.- €

Wohn-/Gewerbefläche:
Untergeschoss (Apotheke): ca. 160 m²
Erdgeschoss (Pflegedienst): ca. 142 m²
Untergeschoss (Laden): ca. 91 m²
Dachgeschoss (Wohnung) ca. 160 m²
gesamt ca. 553 m²

Stichworte

Bürofläche: 553,00 m², Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

95349 Thurnau

Lagebeschreibung

Thunau liegt an der Autobahn A 70 und ist dadurch mit den oberfränkischen Oberzentren Bamberg (40 km), Bayreuth (20 km) und Kulmbach (10 km) verbunden.

Informationen zu diesem Ort

Thurnau

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