Interessantes Mehrparteienhaus in Aichig!

95448 Bayreuth / Aichig, Kemnather Straße 65
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Terrasse, Zentralheizung
465.000 € 
Kaufpreis
346,31 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.491 m²
Grundstücksfl. (ca.)
465.000 € 
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6
Zimmer
1.491 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 465.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2rhw74d
Referenznummer: 58130

Das Haus

Baujahr: 1990
vermietet

  • Terrasse
  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergieverbrauch 183,65 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 27.02.2028

Ausstattung

- Bäder in den Wohnung / neutral weiß gefliest
- Fensterläden am Objekt aus Holz
- Holzfenster von 1992 / 2-fach verglast
- Hebeanlage im Keller von 2018
- Behinderten-WC im EG
- Kachelofen im Gastroraum
- Außenterrasse
- Nutzungsmöglichkeit: Anbau mit großem Veranstaltungsraum (Eigentum der Stadt Bayreuth)
- Zentralheizung von 1992

Objekt

Hier bieten wir Ihnen die ideale Kapitalanlage im beliebten Bayreuther Stadtteil Aichig!

Aktuell befindet sich im EG eine beliebte Gaststätte mit einer Geschäftsfläche von etwa 190m² , deren Pächter jedoch zum 31. Oktober 2019 in den Ruhestand geht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit je 125m² und 30m², die aktuell auch vom Pächter bewohnt werden. Im Keller befindet sich diverse Lager- und Technikräume. Zusätzlich steht auch noch ein großzügiger Dachboden zur Verfügung.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: 1.600 €

Durch den bevorstehenden Ruhestand des Pächters steht das Gebäude ab November komplett leer und bietet einem Käufer verschiedene Optionen:

1. Das Gebäude kann selbst durch einen Gastronom genutzt werden. Das eingeführte Lokal mit seiner Stammkundschaft und den vielen Weihnachtsfeiern bietet gute Möglichkeiten, die Gastronomie weiterzuführen. Zusätzlich besteht mit der Stadt Bayreuth eine Vereinbarung für die Nutzung des Nebengebäudes, die einem neuen Pächter zusätzliche Einnahmen sichert.

2. Eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage und einen Umbau in Wohnraum. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss kann gut in 2 größere Wohnungen mit entsprechendes Terrasse umgebaut werden.

Gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Sonstiges

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, 183,65 kWh/(m²*a), ZH-Gas, F, Bj. 1990

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.059,28 EUR

Stichworte

Nutzfläche: 149,58 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

Kemnather Straße 65
95448 Bayreuth / Aichig

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in der Kemnather Straße in Bayreuth - Ortsteil Aichig.

Stadtteilinfos

Bayreuth / Aichig (Aichig)

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