Gaststätte mit Pächterwohnung in St. Johannis sucht neue Verwendung

95448 Bayreuth (St. Johannis)
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Gäste WC, Zentralheizung
250.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
529 m²
Grundstücksfl. (ca.)
250.000 € 
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8
Zimmer
529 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 250.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sved4m
Referenznummer: 66005

Das Haus

Stadthaus

Baujahr: 1890
frei ab 01.03.2020

  • Gäste-WC
  • Altbau (bis 1945)

7 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1890
Endenergiebedarf 282,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Objekt

Inmitten des Stadteils St. Johannis liegt dieses Anwesen, bestehend aus zwei Gebäudeteilen, einem zweigeschossigen Wohnhaus und einem einstöckigen Saalbau. Seit etlichen Jahren wurde hier ein Gasthaus betrieben. Ende dieses Jahres möchte der Pächter aufhören, woraufhin sich der Eigentümer zum Verkauf entschieden hat.
Saal und Haupthaus wurden durch einen Anbau miteinander verbunden. In diesem Bereich befinden sich der Eingang und Gästetoiletten. Rechter Hand gelangt man in den Saalbau, linker Hand in das Haupthaus.
Der Saalbau verfügt über eine Fläche von ca.70 m². Neben einem Gastraum mit ca. 45 Sitzplätzen befindet sich hier die Schanktheke und die Küche. Auf dem Saalbau befindet sich ein unausgebautes Satteldach, welches nur von außen zugänglich ist.
Das Haupthaus wird mittig durch eine Treppe in zwei Hälften geteilt. In der dem Saalbau zugewandten Seite des Erdgeschosses befindet sich ein zweiter Gastraum mit ca. 25 Sitzplätzen. Auf der anderen Seite dienen zwei Räume als Lagerräume für die Wirtschaft. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Wohnung der Wirtsleute, bestehend aus vier Zimmern und einem Bad. Das darüber befindliche Dachgeschoss verfügt über ausreichend Raumhöhe für einen eventuellen Ausbau.
Vor dem Haus ist ein gepflasterter Hof mit ca. 6 Pkw-Stellplätzen sowie der Biergarten, welcher Platz für ca. 30 weitere Gäste bietet. Ein schmaler, eingeschossiger Längsbau schirmt den Biergarten von der Straße ab und bietet Stauraum für Gartenmöbel, Mülltonnen und Fahrräder. Auch an die Hausrückseite kann man mit dem PKW über eine kleine Sackgasse heranfahren.
Am Haupthaus sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Die Dächer wurden noch nicht zeitgemäß gedämmt. Die Innenausstattung der Räume, als auch die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sind nicht mehr zeitgemäß. Lediglich die Gaszentralheizung wurde erneuert.
Verschaffen Sie sich einen tieferen Eindruck von den Entwicklungsmöglichkeiten und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
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Stichworte

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

95448 Bayreuth (St. Johannis)

Lagebeschreibung

Wer Ruhe und die Nähe zur Natur sucht, jedoch auf die Annehmlichkeit des städtischen Lebens nicht verzichten möchte, ist hier richtig aufgehoben. Der Stadtteil St. Johannis liegt am Rande der Festspielstadt Bayreuth in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets der Eremitage, des Rodersberg und des Landesgartenschaugeländes. Die Bushaltestelle in die Innenstadt ist wenige Schritte vom Haus entfernt. Auch das Industriegebiet mit den größten Arbeitgebern der Region, sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von hier aus schnell zu erreichen.
Historisch gewachsen als markgräfliche Residenz und bekannt durch die Richard-Wagner-Festspiele sowie die renommierte Universität ist Bayreuth mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum, Sitz der Regierung von Oberfranken und 70 öffentlichen und halböffentlichen Institutionen bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft eine optimale Infrastruktur. Als moderne Wirtschafts-, Kongress- und Universitätsstadt und Dienstleistungszentrum der Region Oberfranken besitzt sie eine ausgewogene Industriekultur und ist auf dem besten Wege zum High-Tech-Zentrum zu werden. Mit einem breit gefächerten Schul- und Bildungsangebot sowie der Hochschule bietet Bayreuth Weiterbildungseinrichtungen aller Art. Als Festspiel- und Universitätsstadt besitzt Bayreuth kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau sowie eine Fülle von Freizeitangeboten, vom Golfplatz in der Nähe der Eremitage über Schwimmbäder bis zum Eisstadion und der Oberfrankenhalle. Auch die Naturschönheiten des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind von Bayreuth aus sehr gut in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die A 9 und die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angebunden. Die Stadt verfügt zudem über einen Intercityanschluss, der internationale Flughafen Nürnberg ist mit dem Kfz in ca. 45 Minuten zu erreichen.

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Bayreuth (St. Johannis)

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