ZUHAUSE IST ES DOCH AM SCHÖNSTEN. 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum Bayreuths, Nähe Amtsgericht!

95447 Bayreuth (Birken)
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Balkon, saniert, Zentralheizung
379.000 € 
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 379.000 €
Hausgeld 300 €
1 Stellplatz 5.000 €

Käuferprovision

3,57% des Notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sy6n4p
Referenznummer: BT-TR0075

Die Wohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Kabelanschluss
  • saniert

Wohnanlage

Baujahr 1986

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 163,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Ausstattung

- 4-Zimmer Wohnung
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und massgefertigten-Mamorarbeitsplatte (BJ: 2017 -
Kosten: 14.000,00 €)
- in allen Wohn- und Schlafräumen hochwertigen Vinyl-Designboden
- neue Zimmertüren
- neue Elektrik
- elektrische Markise mit Windsensor
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- begehbares Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit neuen Waschtischen
- Loggiaboden mit Beleuchtung
- Glasschiebetür zum Bad
- Wohnungseingangstür wurde durch Diebstahlschutz verstärkt
- elektronische Heizungsregelung
- neue Fenster

Objekt

ZUHAUSE IST ES DOCH AM SCHÖNSTEN.
4-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum Bayreuths, Nähe Amtsgericht!

Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, residiert die 4-Zimmer Wohnung und verzaubert durch die günstige Lage, mit einem einzigartigen Ausblick.

In den Jahren 2015 bis 2018 wurde die Wohnung komplett saniert. (Die Sanierungsmaßnahmen finden Sie in der Ausstattung)

Die Aufteilung der zum Verkauf stehenden DG-Wohnung ist wie folgt:

Ein zentral angeordneter Flur bietet auf der linken Seite Zugang zum großzügigen und offene gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein außerordentlich großzügiges und freies Wohngefühl. Loggiazugang ist über bodentiefe Verglasungen gegeben, die ca. 6 m² sind ein Traum und lädt zum Entspannen ein. Die Angrenzende Küche, mit hochwertiger Einbauküche und massgefertigten Mamor-Arbeitsplatte (Baujahr 2017 - Kosten: 14.000,00 € - welche im Kaufpreis enthalten ist), lässt keine Wünsche offen.

Auf der rechten Seite ist das modernisierte Bad mit Dusche und Wanne angeordnet, danach folgt das Schlafzimmer mit Einbauschrank und zwei Kinderzimmer. Diese werden von den Eigentümern zur Zeit als Büro und als begehbares Ankleidezimmer genutzt.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Gerne können Sie mit uns - auch kurzfristig- einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

95447 Bayreuth (Birken)

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung überzeugt mit zentraler Stadtlage und Garage.

Vom Standort aus erreicht man die Universität zu Fuß in wenigen Minuten, mit dem Fahrrad noch zügiger - ein ebenerdiger Radweg führt zur Uni.

Auch der Weg ins Zentrum und zum Bayreuther Marktplatz ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze zurückgelegt.

Der Röhrensee als Naherholungsgebiet liegt fast vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind in Laufnähe.

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