PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg

96052 Bamberg
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provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, WG geeignet
369.000 € 
Kaufpreis
94,68 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
369.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 369.000 €
Hausgeld 80 €
x-fache Miete 34,17

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2td2347
Referenznummer: 1/30/940-940/0276

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab sofort
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1960

1 Stellplatz

Energie

  • Elektro
  • Fußbodenheizung, Ofenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 128,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 06.06.2014

Kurzbeschreibung

Kapitalanleger oder Eigennuzter: Schöne (WG-taugliche) Wohnung in Uni- und Bahnhofsnähe!

Ausstattung

Die letzten größeren Renovierungsarbeiten:

DAS HAUS:

Erst im Sommer 2018 wurde die komplette Fassade renoviert, der Giebel verlängert, das Dach erweitert und die Schornsteine repariert. Die Elektrik im Keller wurde ebenfalls erneuert. Die Hausseiten zur Einfahrt und zum Hof hin wurden neu drainagiert.

2016: Neue Balkongeländer

2010: Neue Fenster im Hausplatz

DIE WOHNUNG:
2002: Neue weiße Kunststoff-Fenster
1994: Umfangreiche Modernisierungen im Sanitärbereich. Das Badezimmer wurde komplett umgestaltet und Platz für eine Eck-Badewanne und eine Dusche geschaffen. Die schönen älteren Parkettböden in den drei Zimmern wurden neu abgeschliffen und eingelassen; im Flur und Wohnküchenbereich wurde neuer Parkett verlegt.

Übersicht der derzeitigen monatlichen Nebenkosten:
Nicht umlegbar:
Rücklagen 80,- Euro
Kontoführungsgebühr 2,50 Euro
Umlegbare Kosten: 30,- Euro

Derzeit fallen insgesamt ca. 280 - 300,- Euro im Monat für Heizung, Warmwasser und Strom an.

Objekt

Zum Verkauf steht 1/4 Miteigentum eines gepflegten und laufend renovierten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien in Bamberg mit ca. 127 qm Wohn-/Nutzfläche plus Stellplatz.
Die ca. 95 qm große Wohnung befindet sich im 1. OG und ist die einzige auf diesem Stockwerk. Dazu gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Strom mit ca. 15,6 qm und abgetrennter Dachboden mit ca. 18 qm.
Die Wohnung selbst hat einen sehr guten Schnitt. Drei nahezu gleich große Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss machen sie auch optimal WG-tauglich.
Die Wohneinheit wurde bisher immer selbst genutzt und ist mit hochwertigen Bodenbelägen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet.
Ein ca. 5,60 m langer und 1,35 m breiter Süd-Ost-Balkon ist vom Küchen-Essbereich zugänglich.

Alle Zimmer haben sehr schöne große Isolierglas-Kunststofffenster. Im derzeit als Wohnzimmer genutzten Raum bietet das große Blumenfenster besonders viel Licht. Platz für unauffälligen und praktischen Stauraum wird durch 2 Einbauschränke - einer im Korridor und einer im als Schlafzimmer genutzten Wohnraum - realisiert.

Alle Eigentümer des Hauses waren sich immer einig und so konnten die anfallenden Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten fortwährend durchgeführt werden. Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, jedoch wurde Gasanschluss bereits ins Haus gelegt.

Im Keller kann zusätzlich ein gesonderter Raum gemeinschaftlich mit genutzt werden, der direkt vom Haus aus über eine kleine Treppe erreichbar ist. Hier könnten z. B. Fahrräder eingestellt werden.

Der dazugehörige Stellplatz direkt im Hof unweit der Eingangstür ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,56 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher

Lage

Objektanschrift

96052 Bamberg

Lagebeschreibung

In nur einigen 100 m Entfernung ist der Zugang zum Bahnhof und die Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. In Ruhe Joggen und Spazierengehen können Sie ebenfalls in umittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist schräg gegenüber. Zum historischen Rathaus, Klein-Venedig und der Stadtmitte sind es ca. 1,8 km.

Wer kennt Bamberg nicht? Das UNESCO-Weltkulturerbe begeistert vor allem mit seinem Facettenreichtum: Das fränkische Rom in der Bergstadt, die Inselstadt mit der malerischen, ehemaligen Fischersiedlung "Klein-Venedig" und der Fußgängerzone. Auch die Gärtnerstadt ist ein Unikat. Bamberg, das ist Bier aus zehn Brauereien im Stadtgebiet, genossen in urigen Brauereigaststätten, das ist Einkaufen in modernen Geschäften und historischem Ambiente. In Punkto "Sehr hohe Chancen/Stärke/Dynamik" belegt es Platz 32 von 402 in der BRD. Die Universitätsstadt zählt mehr als 13.000 Studenten und mehr als 26.800 Pendler täglich und erfreut sich verständlicherweise einer noch weiter wachsenden Beliebtheit.

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